【資産状況】2023年4月末

2023年4月30日時点の資産は、20,990万円。

内訳は以下。

【資産の部】

現金等　2,745万円

不動産　18,750万円

【負債の部】

負債　18,734万円

負債の内訳は以下。

住宅L　10890万円（5月引渡） ※C銀行（0.6%、ガン団信、変動）

投資用L①　2,783万円（前月比−5万円） ※O銀行（1.60%、変動）

投資用L②　2,236万円（前月比−4万円） ※I銀行（1.80%、変動）

投資用L③　1,315万円（前月比-2万円）※J銀行（2.172%、変動、妻名義）

投資用L④　1,510万円（2月引渡）※O銀行

（1.60%、変動、妻名義）

純資産　2,256万円

純資産（不動産売買後）

純資産　2,256万円①

6,850万円（売）-4,380万円（L）＝2,470万円

2,470万円-137万円（手数料）＝2,333万円② ※譲渡税考慮せず。

①＋②＝4,589万円

【総括】

購入予定の戸建の引渡が5末、マンションの引渡が6月上旬のため住み替え後で計算を実施。

2023年4月末の純資産は4,589万円（仮）と前月比＋767万円。マンションから戸建への住み替えにより純資産は4,000万円を突破し5,000万円が見えてきた。

新築戸建はフルローンのため資産、負債は共に増加。今回購入の戸建は再開発を数年後に控える駅から徒歩5分の立地。リセール・バリューが落ちないことを意識して購入。

現在居住のマンションは●ハウスに売却依頼をしたところ、10日で買い手がつき、2重ローンの心配なく購入時＋810万円で売却予定。

サンゲツのカーテン、オーデリックのファン付き照明、オプションの家具、ミラー等で125万円

カリモクのダイニングセット、ソファ　85万円

Panasonic製のエアコン4台　70万円

表札、火災保険で10万円、引越代18万円等、住み替えにあたり想像以上に出費が嵩んでいる状況。

今後、固定資産税や自動車税の支払があるため、日々の生活費が膨らまないよう、ゴールデンウィークは大人しく過ごします。

【投資用不動産】

投資用① 参宮橋

投資用② 駒込

投資用③新大阪

投資用④難波

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