【資産状況】2022年5月末
2022年5月31日時点の資産は、13,116万円。
内訳は以下。
現金等 1,335万円
投資信託 417万円
不動産 11,363万円
負債 9,556万円
負債の内訳は以下。
住宅L 4,518万円(前月比-9万円) ※S銀行(0.407%、変動)
投資用L① 2,838万円(前月比−5万円) ※O銀行(1.60%、変動)
投資用L② 2,280万円(5月末借入) ※I銀行(1.80%、変動)
純資産 3,560万円
【総括】
・不動産の計上方法を変更。マネーフォワードでは全ての保有不動産の評価ができないため、投資用不動産は簿価評価、自宅のみマネーフォワードの時価評価。
・投信残高は417万円と、金融引き締め、世界的なインフレの高止まり、中国のロックダウン、ロシアのウクライナ侵攻とマイナス要因が多く年始から米国株が大きく下落した影響を受けた。
・純資産総額は、投資用不動産を簿価評価としたため3,560万円に。6月以降の負債は毎月18〜19万円程度減少していくため、時間の経過とともに着実に増加見込。
・2戸目の投資用物件は今月末の引渡し。山手線駒込駅徒歩3分の中古ワンルームをフルローンで購入。築11年と比較的築浅なので5年寝かせたのち、売却価格を見ながら継続保有か売却を決める。